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三里屯雅秀频繁变身近半商店撤离-【资讯】

发布时间:2021-09-03 15:32:50 阅读: 来源:豆类厂家

身处三里屯核心商圈,雅秀时尚购物中心频繁变身,时隔此前一次改造不满一年,现已空置近半商户,餐饮区全部关闭,同时商场也暂停对外招商。雅秀脱离批发市场定位后的首次转型并不成功。据走访调查,雅秀现存的部分商户也将陆续撤离。

近半撤店周末客流稀少

三里屯雅秀自去年下半年装修转型时尚购物中心后,经营起了所谓的国内外知名品牌,但人气大减。目前约近半商户已撤走。

在走访雅秀看到,地下一层主营不知名品牌鞋包皮具,已撤店3/5,近1小时未见消费者来购物;一二四层以服装为主,均为不知名品牌服装,不同商铺的服装款式大多相似,价格在100-600元之间,四层撤店近半;三层主要经营定制服装,价格平均在千元以上,有1/3的店铺已空位。位于三层的商户“莎丽制衣”向北京商报记者表示,“商场升级为购物中心后客人比之前少了很多,我们店开业十几年,有自己的老顾客,经营还能一直维持着,其他很多新店因为顾客少已经撤走了,不过再有一个月我们也要撤店了,听说商场又要重新装修了”。商场五层已全部封闭,无法通行。据工作人员介绍,五层原本为餐饮区,仅营业了3个月。

据观察到,周末的中午时分,雅秀的总体客流量不足50人。与商场的冷清相比,停车场更加受宠。停车场师傅表示,在附近逛街、工作的人会把车停在雅秀的停车场,每天停车场都是满的。而这些停车的人,没有几个能走进雅秀的大门。

据了解,雅秀自去年10月开始全面升级后,打造了2.8万平方米的购物中心,可以容纳100家左右的店铺。在雅秀官网上刊载的一篇介绍文章称,“雅秀定位轻奢,主要经营箱包、品牌时装、高端定制、生活服务、餐饮等,一二层以买手集合店、设计师品牌为主”。更早以前,主打服装批发的雅秀生意十分红火,曾入驻上千家店铺。

即将回笼欲借餐饮引流?

雅秀四层的一位个体商户表示,在这里20平方米面积的店铺平均月租金要2.1万元,店面装修花费近10万元,之前店面登记花费了近10万元,加起来约50万元,此次11月又要重新装修改造,加上平日客流很少,几乎全亏了。“再装修,越改造越没人。”她这样吐槽说。

业内人士分析称,雅秀周围是成熟的商业氛围,这对转型后的雅秀有不小的压力,且雅秀缺乏高定位的市场经验,转型后的雅秀需要时间来适应现有的市场环境,慢慢融入到商圈里。雅秀虽升级为购物中心,但未根据三里屯商圈的发展趋势进行升级,保留原来经营不错的店铺,再进行招商,无法抹去批发市场性质的痕迹。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为,整个三里屯商圈的发展速度在减缓,不只雅秀经营不佳。发展初期的购物中心很难一次性定位成功,慢慢摸索改造是较为常见的现象。

据一层商户透露,雅秀目前在与现有商户进行协商,店铺租赁大多在11月中旬到期,重新装修之后3-6层会经营餐饮,一二层具体计划还不清楚,可能要引入一些品牌服装。北京商报记者向雅秀招商人员核实该消息,对方回应,“我们还没有任何具体招商计划,装修完成时间也不确定”。

北京工商大学经济研究所所长洪涛表示,北京的餐饮业拥有较大活力,购物中心也一直将引入餐饮作为发展的重心。雅秀以原来服装市场为前身,有一定的客流基础,可能是要寄希望于餐饮集群效应从而使得消费者回流。

原地升级把握商圈特色

批发市场原地转型升级需要考量所在商圈重新做出适合自身的定位。北京商业经济学会秘书长赖阳表示,雅秀此前经过升级改造,但主体店铺是批发市场的升级版,外观造型变化了但内部结构仍以紧凑的店铺排列为主,也没有引入新型的娱乐消费设施,并不符合三里屯商圈的发展定位与趋势,与商圈内的年轻消费群格格不入。同为批发市场原地升级,此前大康鞋城转变的悦秀城经营状态也不够理想。赖阳分析,批发市场升级定位要与商圈契合,业态与定位匹配,招商工作要精挑细选。商场定位升级,要丰富经营业态,环境要不断优化,为消费者的体验、休息预留出位置。

洪涛认为,日后雅秀购物中心的转型需要有特色,要以满足消费者需求为目标,现在线上线下的结合是大趋势,商业发展也应结合现代科技或互联网活动来吸引消费者。增加餐饮品牌集群是一种较为普遍的招商模式,虽然餐饮业有较强的竞争力,但餐饮品牌间的竞争在不断升温,业绩压力大。北京整体的商业发展政策趋势是转型、升级、外迁,但有很多的不确定因素会影响商业发展。

郭增利则表示,三里屯客流量大,具有鲜明的商圈特色,“潮”是这里的代名词,若购物中心转型能把握好“潮”并建立配套服务,适当调整商品单价,应该是有效果的。同时,餐饮对周边环境的依赖性较大,因此要以整个三里屯商圈环境为基础进行分析、摸索,基于区域范围内的零售业参与人数来规划餐饮的规模。

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