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2014厦门二手房契税如何征收如何计算

发布时间:2021-01-08 01:59:33 阅读: 来源:豆类厂家

石若雪

在二手房交易过程中,往往涉及到契税的计税金额问题,那么,房屋买卖如何确定契税的计税基数呢?厦门二手房契税是多少呢?下面融360小编为您解答:

根据通知,房屋买卖的契税计税金额、房地产三级市场计税金额、土地出让金的计缴基数为房屋买卖合同的总价款,包括装修费用及其配套设施费用。比如,交易的二手房绝大多数为装修过的,因此就存在了房屋的成交价、装修费、附属设施等价格问题,那么在交易过程中,房屋买卖契税的计缴基数应该为房屋买卖合同的总价款,包括装修费用及其配套设施费用。

据相关人介绍,各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类:普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额对于未满五年的房产,和144平方米以上的非普通住宅来说,税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”后者面积大,本身总价较高,如果买家负责承担税费,购房成本随之增加,而实际上二手房交易税费由谁出的问题,根据其相关规定显示,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。

这种情况需要提供的相关资料为:

1.买卖双方到行政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;

2.买卖双方身份证复印件;

3.房产评估报告原件、复印件;

4.二手房完税凭证(走房改的提供免税凭证);5.原房产证原件、复印件。

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