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【新闻】京津冀一体化廊坊直接受益本地股可关注金茅

发布时间:2020-10-18 21:18:15 阅读: 来源:豆类厂家

京津冀一体化廊坊直接受益本地股可关注

据报道,随着政策的不断推进以及A股相关题材的不断发酵,京津冀一体化已成为当前市场最热门话题,也是券商研究机构难以绕开的一个深度课题。近日,包括华泰、东方在内的多家券商,先后奔赴这一地区进行调研。从区域上看,券商普遍认为廊坊短期内受益最直接,发展潜力较大,区域内拥有资源的房企将率先获得更大发展机会。分析认为,相关本地股或可关注。

尽管京津冀一体化是一个常说常新的题目,但本次与以往不同,打造京津冀一体化的经济增长第三极已上升至国家战略层面,包括东方证券在内的部分券商认为,京津冀一体化将有望成为未来五到十年新型城镇化的核心样板,京津冀协同发展很可能成为2014年最大的主题。

受此刺激,A股市场概念先行,领涨品种如唐山港、华夏幸福、荣盛发展等,近一个月的累计涨幅都几近翻番,炒作之势如火如荼。然而,京津冀一体化毕竟是覆盖了较广区域和较多行业的大概念,在具体规划尚未出台的背景下,当前的炒作多少存在一定的盲目性。那么,就目前而言,究竟哪些区域和领域受益更为确定?根据券商调研结果,从人口转移和产业外移的角度看,廊坊确定性最高,相关房地产公司具有显著的土地重估价值。

广发证券认为,从各地区差异化发展的角度,“环首都经济圈”以及“津滨双核政策高地”将会获得最有利的发展机会,北京外围区县、廊坊以及天津将成为一体化进程中的核心区位。

“河北省的规划已经出来了,保定是作为行政和事业单位外移的承接区,廊坊则主要承接产业外移。规划对两个地方都有正面作用,只是两者的确定性不一样。”华泰证券首席策略分析师徐彪表示,“直观来看,行政单位外迁的不确定性会高一点,到底出来多少个行政单位,多少个事业单位,出来多少人,是新增还是存量,至少到现在还没有明确的说法。但京津冀一体化发展一定会涉及企业外迁,考虑就近原则肯定是离得最近的廊坊。”

东方证券也在调研后判断,在京津冀一体化过程中,廊坊的发展潜力较大。其具体路径为:一是交通和基础设施的建设,如大兴至廊坊的轻轨建设,以及北京新机场年内开工等即将落地,加快构建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互联互通综合交通网络;二是北京相关产业人口的疏散,对廊坊而言就会起到聚集效应,例如北京动物园、新发地等集贸市场的外迁。

随着“‘京津冀协同发展国家战略’的推动,像固安、大厂、香河、永清等一批数十万甚至百万级人口的一个新兴的卫星城将逐步的崛起。”东方证券判断。

对廊坊相关上市公司的影响,东方证券判断主要集中在以下几个方面:一是未来市场定位的改变,如廊坊市在规划中明确提出未来城市人口将从80万人上升至300万人,人口流动将使廊坊从一个三四线城市变为特大型城市的卫星城;二是在京津冀一体化过程中河北受益最大,短期内廊坊受益最直接;三是相关公司计划逐渐增大土地储备增量中的廊坊以及其他环北京区域的占比,如固安、广阳等,加快廊坊项目的推进速度,未来廊坊区域销售占比将会有所上升。

“企业的选择主要是根据资源升值的逻辑,拥有资源的房企将会获得更大发展机会。从土地升值收益实现容易度来说,一定是先看地产公司,尤其是有成熟开发园区的地产公司,再看其他有大量闲置土地储备的上市公司。”广发证券研究员乐加栋表示。

河北廊坊工业新城:以“北京南城”为发展定位

新京报消息,2014年4月3日上午,北京市西城区政府与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议,明确提出双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等。据了解,该协议中并未明确提及“动批”迁址问题。

“动批”落户何地未最终确定

此前,有报道称,廊坊市政府与西城区政府2014年4月3日将正式签约,动批搬迁定址廊坊永清台湾工业新城。这使得西城和廊坊此次对接签约备受关注。

西城区发布的消息显示,2014年4月3日,西城区党政考察团前往河北廊坊,共同进行座谈交流、沟通信息、寻求合作。西城区政府与廊坊市政府签署合作发展框架协议,两地将在经济和社会事业发展领域开展全面战略合作。

协议内容包括,推进产业结构升级转型合作、加强金融科技领域交流、推动文化旅游产业合作、促进民生基础领域合作以及推动干部人才领域交流五个方面。

协议明确提出,双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地,加强蔬菜等农副产品对接,支持两地在教育、医疗领域开展全方位合作,定期互派优秀教师、医疗骨干进行培训交流等。

虽然协议提出双方将“共同打造专业批发市场”,但没有涉及具体项目名称。据相关人士透露,在全程座谈以及签署的合作协议中,均未涉及“动批”的搬迁问题,更未涉及何时搬、搬到哪儿这些具体问题。

目前,北京官方说法中,包括廊坊市永清县和固安县以及保定白沟等地都在考虑之中,“动批”最终落户哪儿尚未确定。从此次西城区与廊坊两地全面对接来看,落户廊坊的可能性较大。

两地定期开联席会推进合作事项

据介绍,此次对接双方都很重视,西城区党政一把手带队,区委书记、区长均出席,廊坊市也是书记、市长参加座谈和签约。

两地政府还达成共识,成立促进区域合作发展推进小组,定期召开联席会,就合作事项进行联系沟通、统筹推进。

相关人士分析,两地合作协议中提出了共同打造专业批发市场的问题,这意味着将来西城区肯定要和廊坊在这方面有所动作。而至于动批的搬迁,则是多种因素决定的。政府是搭台,还要看市场本身因素和商户意愿。

座谈会后,西城区考察团还参观考察了廊坊经济技术开发区、永清蔬菜基地、永清工业园区和固安工业园区。

“动批”落户永清?

2014年4月3日西城与廊坊签署的合作发展框架协议并未明确提及“动批”迁址问题。不过近期,陆续有消息称“动批”新址确定落户永清台湾工业新城,对此,永清县一位不愿透露姓名的官员2014年4月3日回应,“动批是动的,市场是活水,并不是一纸政令或者一次政府间的接触就确定它的未来。”

工业新城以“北京南城”为发展定位

从西南边绕道固安走京开高速到北京、从东北边绕道廊坊市区走京沪高速到北京,永清台湾工业新城的位置就在这两条干道高速的三角地,距北京新机场25公里,天安门60公里。828公交车从永定门直达工业新城,就连工业园区银行的电话区号也是“010”开头。这些北京元素让永清台湾工业新城有了明显的北京印记。

永清台湾工业新城之所以成为“动批”新址的“主角”,源于园区内永清国际服装城长久以来做的对接铺垫工作。

据介绍,永清台湾工业新城位于永清县城东侧,以“北京南城、台湾新城”为发展定位,大力培植服装制造、商贸物流等主导产业。

新城总规划面积37.8平方公里,其中浙商服装城占地20000亩。浙商服装城就是现在永清国际服装城的前身,2009年随着北京“城南计划”的提出,永清台湾工业新城管委会接触到了北京大红门、动批、雅宝路等商区的浙商,从2009年起与浙江商会开始了服装加工、销售方面的深度合作。这也被看作是永清承接“动批”的硬实力。

清明节后一批服装厂将开建

在工业园区南部区域,很多大型塔吊正在施工。据现场施工人员介绍,这里正在建设的是某服装厂的厂区,预计2014年下半年就能投产。“动批肯定会过来,我们老板就是那边的。”一位操着浙江口音的工作人员说。

据了解,现在园区已经与来自大红门的600家服装商户签约,主要是服装加工,目前正进入厂房建设阶段,清明节后又将有一批新的工厂开建,预计2014年下半年就能有服装企业投产。永清国际服装城以后将形成服装生产、成衣销售、服装展示、服装培训等综合产业集群。

永清县该官员说,目前园区的定位是四个元素:物流、网络、生态、文化,这是为了承接北京专业市场转移在2013年重新提出的。

园区预留接入北京新机场线

据了解,在京津冀一体化发展工作中,河北廊坊市将承接北京的产业与人口转移,而像“动批”这样的大体量的专业市场是永清主要承接的产业。一是因为永清有台湾工业新城这样的产业基础,另外紧邻京台高速、北京第二机场、天津港的交通优势,也让永清在竞争中脱颖而出。

据了解,永清台湾工业新城还给北京新机场的轨道交通预留了接入条件,未来有可能乘坐地铁或者轻轨就能直达北京南站。

产业转移带来大量人口迁入

据了解,专业市场的引入,必定会带来人口的进入。“现在正是建设高峰期,我们预测2015年的人口可能比2014年翻一倍。”当地一位知情人士透露,台湾工业新城规划的人口承载能力是50万人以下,未来会按照“产城融合”的思路建设宜居宜业的卫星城,为此,新城还在基础设施和生活服务上进一步与北京的有关机构合作。比如与西城区的优质教育资源和优质医疗资源合作,未来随着人口的迁入,来自北京的好医院、学校也会进驻。

京津冀一体化提速进入实质性操作阶段

据报道,北京市西城区党政考察团2014年4月3日到河北廊坊进行座谈交流,双方当日签署合作发展框架协议。这意味着,京津冀一体化发展提速,并逐渐进入实质性操作阶段。

据悉,签约仪式2014年4月3日中午在廊坊市政府举行,包括北京市西城区区委书记、区长在内的20余位党政考察团成员,与廊坊市官员就各自区域经济发展现状及优势产业项目进行洽谈。

本次签署协议内容包括:推进产业结构升级转型合作、加强金融科技领域交流、推动文化旅游产业合作、促进民生基础领域合作以及推动干部人才领域交流五大方面。

具体表现在:加快产业协同发展,共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地,推动西城区的产业结构调整和廊坊市的产业转型升级;依托西城区金融优势,助推廊坊市金融产业发展;发挥两地文化旅游资源特色,打造京冀一体旅游文化产品,满足两地市民文化休闲生活的需要;西城区鼓励驻区企业在廊坊相关县市加大养老服务设施等基础建设投资力度,推动西城商贸、餐饮等知名品牌、老字号的植入,加强蔬菜等农副产品对接,支持两地在教育、医疗领域开展全方位合作,定期互派优秀教师、医疗骨干进行培训交流;建立人才交流培训制度,促进人才、技术、信息等资源互联互通。

两地政府达成共识,成立促进区域合作发展推进小组,定期召开联席会,就合作事项进行联系沟通、统筹推进。

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