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地上附着物地上附着物补偿费地上附着物所有权应用范围

发布时间:2020-04-30 16:48:28 阅读: 来源:豆类厂家

1地上附着物补偿费

当地上附着物被征收时,国家会根据相关的法律进行一定程度上的不畅。如我国《土地管理法》规定,被征用的土地,根据征地协议就已有的地上附着物,酌情给予补偿。不过还有一种情况是在征地方案协商签订后,抢建的地上附着物,一律不予补偿。

被征用土地上的附着物的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。通常每个地方都各自的补偿标准,根据“拆什么,补什么;拆多少,不低于原来水平”的原则补偿。

政府根据所拆迁房屋的结构类型、面积大小给与合理的补偿费用,补偿标准按当地现行价格规定。对于农村集体经济组织财产被拆迁的,根据原标准支付合理的补偿费用,面对需要拆除的建筑物按其使用年限折旧后的余值,由用地单位支付补偿费。但是,用地单位对违法建筑或超出使用期限的临时建筑一律不予补偿。

关于地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用,按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算,制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。关于花草、林木等补偿标准可依当地现行价格进行补偿。

2地上附着物所有权

地上附着物所有权的关系最常见的就是有关土地和树木的关系。第一,土地与森林、林木为不同的客体物:所以已经登记备案的森林、林木是与土地相分离的不动产,可以作为独立物而存在,所有权是可以单独转让的。而未经登记的林木虽然是不能作为独立的不动产转让的,但是有必要也是可以与土地分离而转移所有权。森林、林木与土地分离而独立最主要的因素就是是否登记备案。

第二,关于森林与林木的关系,法律上是区别对待的。即森林一律公有,而林木允许私有。

第三,国有土地所有权不能转移,而国有林木的所有权可以转移。也就是说国家所有的林木可以转移为集体、私人所有,而土地不可以。

第四,个人虽然可以拥有林木的所有权但是并不代表因此具有林地的所有权,也即土地所有权的性质不因地表上的附着物的权属的变化而变化。

3地上附着物应用

在了解地上附着物之前,我们需要先了解一下财产的概念。财产一分为动产、不动产和智力成果。不动产一般是指无法移动、或移动后价值与用途会受到破坏的财产,主要是指地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊,地上附着物如花草、树木等。

动产和不动产是相对一般情况而言的,股票虽然是动产,但是对于公司来说却是不可移动或者移动受到限制的,而机器、设备虽然是动产,但移动也可能会减损其价值。所以想要全面的了解什么是地上附着物可以从不动产登记制度来看:国家在《物权法》全面规定了不动产登记的制度安排、不动产登记的种类、不动产登记的具体程序和责任等。

而不动产登记包括土地及其附着物,也有称为定着物包括建筑、林木等。《物权法》不动产登记的规定将成为国土部门制定修改土地登记法规、规则的基本依据,是实施土地登记工作的基本依据。

4地上附着物范围

地上附着物的范围主要是从三种角度来看:

第一:广义上来说,地上附着物是指在土地上建造的所有建筑物、构筑物及地上定着物的总和。

第二:从法律意义上说:地上附着物意指附着物依附于土地而存在,具有不可移运性,包括实际生活中的不可移动以及移动后减值的情况。

第三:狭义上涞水:地上附着物包括了一切建筑物如房屋及房屋附属设施、水塔,桥梁等构筑物、花草树木及铺设物等。

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